Названы самые привлекательные районы Москвы для инвестиций в жилье для студентов

Обручевский, Кузьминки и Сокольниками названы самыми привлекательными районами для инвестиций в студенческое жилье. В рамках исследования рынка недвижимости Москвы, проведенного аналитическим центром Stone, были опрошены 1500 потенциальных покупателей жилья, рассматривающих варианты для студентов – родители или инвесторы, планирующие сдавать квартиры в аренду.

Почти половина респондентов (48%) отметили Обручевский благодаря близости к МГУ и другим престижным вузам юго-запада Москвы, несмотря на среднюю стоимость квадратного метра в новостройке в 507 тысяч рублей. Немногим меньше, 43% опрошенных, выразили интерес к Кузьминкам, где цена значительно ниже – 400 тысяч рублей за «квадрат». Этот район пользуется популярностью благодаря развитой инфраструктуре и близости к МЭИ, ГУУ, МосГУ и другим. Замыкает тройку лидеров район Сокольники (38% голосов), который популярен у студентов МГТУ им. Баумана, МПГУ, МГЮА, НИУ ВШЭ. Он имеет комфортную городскую среду с живописным парком и удобной транспортной развязкой, хотя цены на новостройки здесь выше, чем в Кузьминках, – 561 тысяча рублей за квадратный метр.

Заметный интерес проявляют инвесторы также к Академическому району (33% опрошенных), Проспекту Вернадского (30%) и Раменкам (29%). Из районов Центрального округа респонденты называли Якиманку (26,8%, 2,5 млн рублей за квадратный метр) и Басманный (21,4%, 867,8 тысячи рублей за метр). Также в топ-10 вошли районы Выхино-Жулебино, Марьино, Ломоносовский и Текстильщики.

Районы, расположенные непосредственно рядом с престижными вузами Москвы, традиционно отличаются высокой стоимостью квартир, поэтому инвесторы обращают внимание на локации, где цены более умеренные, но есть развитая транспортная инфраструктура, позволяющая легко добраться до вуза, отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться в 2025 году, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.

Программа «Новостройка» от ВТБ.Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.Программа «Новостройка» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.